Niezależnie od wielkości planowanego osiedla i jego lokalizacji, jego realizacja zawsze stanowi duże wyzwanie dla inwestorów. Dlatego tak istotna jest znajomość rynku nieruchomości, przepisów oraz technologii i materiałów budowlanych, by móc z powodzeniem zaprojektować i zrealizować taką inwestycję. Każdy obiekt mieszkalny musi bowiem zapewniać bezpieczne i wygodne użytkowanie przez długie lata jego eksploatacji.
Budownictwo mieszkaniowe
W pierwszym kwartale 2022 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż w tym samym okresie rok temu. Spadła natomiast liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.
Według wstępnych danych GUS, w okresie styczeń-marzec 2022 roku oddano do użytkowania 54,7 tys. mieszkań, tj. 3,2% więcej niż w roku ubiegłym, z czego deweloperzy przekazali do eksploatacji 29,3 tys. mieszkań – ale jest to o 3,6% mniej niż w 2021. Przeciętna powierzchnia użytkowa jednego mieszkania osiągnęła wartość 98,0 m2.
W pierwszym kwartale 2022 wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 77,8 tys. mieszkań, tj. o 8% mniej niż w analogicznym okresie 2021 roku. Pozwolenia na budowę nawiększej liczby mieszkań otrzymali niezmiennie deweloperzy (52 tys., ale jest to spadek o 8,2% rok do roku) oraz inwestorzy indywidualni (24,4 tys., również spadek o 10,1%).
Od początku roku do końca marca 2022 r. rozpoczęto budowę 53,3 tys. mieszkań, tj. o 16,3% mniej niż przed rokiem. Deweloperzy rozpoczęli budowę 31,7 tys. mieszkań (o 21,1% mniej w porównaniu do zeszłego roku), a inwestorzy indywidualni 20,9 tys. (o 5,8% mniej).
W pierwszym kwartale 2022 r. najwyższe wartości dla mieszkań oddanych do użytkowania, mieszkań których budowę rozpoczęto oraz na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym, odnotowano w województwie mazowieckim (odpowiednio 9,3 tys., 9,9 tys. i 13,1 tys. mieszkań). Wysokie wartości zanotowano również w województwie wielkopolskim (6,7 tys., 5,4 tys. i 8,7 tys. mieszkań) i małopolskim (5,9 tys., 4,9 tys. i 6,6 tys. mieszkań).
Źródło danych GUS
Formalności prawne
Już w zeszłym roku ceny mieszkań rosły praktycznie z miesiąca na miesiąc. Z raportu Expandera wynika, że przeciętnie były aż o 16% wyższe niż w 2020. Tempo wzrostu było zbliżone we wszystkich segmentach rynku (małe, średnie i duże lokale) i wyniosło po ok. 16% r/r. W Warszawie trzeba już zapłacić ponad 14 tys. zł za m², w Krakowie około 12,5 tys., Białymstoku prawie 10 tys.
Choć można zaobserwować spadek zainteresowania kredytami hipotecznymi, to deweloperzy nie wstrzymują swoich inwestycji. Dziś każde mieszkanie jest niemalże na wagę złota. Zdają sobie dziś z tego sprawę inwestorzy i firmy zajmujące się najmem instytucjonalnym. Od początku wojny w Ukrainie, granicę z Polską przekroczyło blisko 2,2 mln uchodźców i każdego dnia jest ich więcej. Nie każdego z nich będzie stać na zakup mieszkania, ale każdy potrzebuje dachu nad głową. W całym kraju jest średnio o 60% mniej wolnych mieszkań niż jeszcze miesiąc temu, mimo wciąż rosnących cen.
Duży wpływ na ceny mieszkań będzie miała ustawa deweloperska, z 2021, która wchodzi w życie 1 lipca tego roku. Zawarte w przepisach regulacje zaczną obowiązywać deweloperów i inne podmioty związane z funkcjonowaniem rynku, w tym również banki.
Nowoczesne osiedla
Zielone osiedla to zbiór zasad i rozwiązań - m.in. odpowiednie rozplanowanie przestrzeni na terenie inwestycji, certyfikacje środowiskowe, dbałość o niskoemisyjność budynków - które powinno spełniać obecne budownictwo mieszkaniowe.
Fit-out w tłumaczeniu to „wyposażyć”, na rynku współczesnym nieruchomości „fit out” oznacza mieszkanie w pełni wykończone, czyli mieszkanie w pakiecie „pod klucz”. W Polsce również widać wzrost zainteresowania mieszkaniami gotowymi do wprowadzenia.
Wybór mieszkania na osiedlu zamkniętym podyktowane jest najczęściej zwiększeniem poczucie bezpieczeństwa, spokoju, prestiżem. Czy na pewno osiedle zamknięte jest dobrym rozwiązaniem?
Efektywność energetyczna
Aby zaoszczędzić na energii elektrycznej, obniżyć jej zużycie, należy w pierwszej kolejności przyjrzeć się instalacji zasilającej obwody oraz jej odbiornikom w części wspólnej budynków.
Fotowoltaika na dachu to coraz częstszy widok nie tylko w przypadku domów jednorodzinnych, ale i budynków wielorodzinnych. Przedstawiamy kilka takich inwestycji z fotowoltaiką na dachu.
Optymalny projekt termomodernizacji, przy dobrym rozpoznaniu i wyborze odpowiedniej metody, pozwoli koszty termomodernizacji pokryć głównie z pozyskanych dzięki niej oszczędności.
Przed budową
Ograniczona dostępność gruntów budowlanych przy utrzymującym się wysokim popycie na mieszkania skłania deweloperów do zwiększania intensywności zabudowy i podejmowania aktywności w często zaskakujących, trudniejszych lokalizacjach.
Zapisy prawa dotyczą każdego właściciela działki, a więc zarówno właścicieli zakładów przemysłowych, ale również właścicieli małych działek budowlanych czy deweloperów. Wszystkie te podmioty zobowiązane zostały do przeprowadzania badań gleby na swój koszt.
W dzisiejszej praktyce projektowej coraz częściej spotyka się niekorzystne warunki gruntowe lub gruntowo-wodne, ponieważ atrakcyjne pod tym względem tereny zazwyczaj są już zagospodarowane.
Partnerzy polecają
Modułowy panel blaszany FIT
NOWOŚĆ w ofercie marki BP2. Panel wyglądem nawiązuje do dachów montowanych przed wieloma laty, co możliwe jest dzięki układaniu poszczególnych arkuszy wertykalnie na przemian. W produktach FIT zastosowano autorskie rozwiązanie EASY LINK sprawiające, że pojedyncze arkusze są do siebie idealnie dopasowane, a technologia BEND LOCK umożliwia ich łączenie bez konieczności wykorzystania wkrętów. Panel jest niezwykle uniwersalny – może być stosowany zarówno jako pokrycie dachu, jak i elewacji. FIT to produkt modułowy, dostępny w dwóch standardowych długościach: 1080 mm i 2040 mm. BP2.eu, fit.bp2.eu
Dziś 40% emisji w UE pochodzi z sektora budowlanego, w tym 70% z energii elektrycznej i ciepła, 20% z użytkowania budynku, a 10% z produkcji materiałów budowlanych. To powoduje, że sektor budowlany ma do odegrania ważną rolę w obniżaniu śladu węglowego każdego metra kwadratowego budynku poprzez stosowanie niskoemisyjnych materiałów, pozwalających jednocześnie zwiększyć efektywność energetyczną. Oferta produktów i rozwiązań dla zrównoważonego budownictwa powinna dziś stanowić odpowiedź na wyzwania klimatyczne i konieczność dekarbonizacji sektora. Branża musi również stosować materiały z recyklingu aby budować, zużywając mniej nieodnawialnych zasobów naturalnych.
Przykładami zrównoważonych materiałów budowlanych mogą być: beton zbrojony włóknami węglowymi zamiast stali, czy beton wodoprzepuszczalny, do wykorzystania w infrastrukturze komunikacyjnej lub małej architekturze, pozwalający na odprowadzenie wody do gleby, zapewniając retencję wody w miastach. Koleknym przykładem może być profile aluminiowe wykorzystywane w stolarce,a pochodzące z recyklingu. Porządane są betony zawierające kruszywa z recyklingu lub inne produkty odpadowe albo wełna szklana czy szkło okienne, w których produkcji używana jest stłuczka szklana a także płyty gipsowo-kartonowe, gdy karton wykonano z makulatury. Punktowane są również wykładziny mające w sobie przetworzone butelki plastikowe.
Nowoczesne materiały i technologie
Wykorzystanie prefabrykatów skraca czas budowy. Eliminuje wiele prac, które są konieczne w technologii tradycyjnej. Prefabrykaty z powodzeniem można stosować do wznoszenia budynków mieszkalnych opartych na konstrukcji betonowej, drewnianej, stalowej bądź mieszanej.
Architektura drewniana przeżywa obecnie renesans. Drewno powszechnie stosuje się nie tylko na fasadach, ale też w konstrukcjach obiektów, nierzadko wielokondygnacyjnych. Realizacje ze świata i Polski pokazują, że drewno to dziś symbol nowoczesności w architekturze.
Dachy zielone opierają się przeważnie na systemie odwróconym, w którym w przeciwieństwie do tradycyjnej konstrukcji dachu warstwa izolacji termicznej umieszczona jest ponad izolacją przeciwwodną.
Instalacje techniczne
Nowe warunki techniczne doprecyzowują zagadnienia związane z projektowaniem wentylacji w budynkach mieszkalnych w stosunku do wcześniejszych zapisów.
Z punktu widzenia efektywności energetycznej w systemie grzewczym największe znaczenie ma zainstalowane źródło ciepła. Coraz większą popularność zdobywają np. małe mieszkaniowe węzły cieplne.
Niezależnie od silnie promowanych ostatnio odnawialnych źródeł energii wielu inwestorów i deweloperów decyduje się na sprawdzone, niezawodne systemy ogrzewania zasilane z nowoczesnych kotłowni gazowych.
Wyposażenie obiektów
Według najnowszych standardów bezpieczeństwa windy osobowe powinny być tak konstruowane, aby użytkownicy byli możliwie maksymalnie chronieni przed skutkami niewłaściwej ich eksploatacji.
Przystosowanie windy dla osób niepełnosprawnych polega między innymi na zapewnieniu odpowiedniej wielkości kabiny windy oraz usytuowaniu elementów sterowych w sposób umożliwiający ławy dostęp do obsługi. Co jeszcze mówią przepisy?
Obecnie oferta inteligentnych mieszkań to nie tylko zestawy czujników i systemów sterujących, poprawiających komfort i bezpieczeństwo mieszkańców. Stacje ładowania pojazdów elektrycznych, samoobsługowe pralnie czy rozwiązania hands free powoli stają się standardem.
Zagospodarowanie terenu
Nawierzchnie parkingów na osiedlach mieszkaniowych można ułożyć z różnych materiałów. Trzeba jednak pamiętać, by estetyka stanowisk postojowych nie zdominowała najważniejszej właściwości dla nawierzchni parkingów - odporności na obciążenia ruchem kołowym.
Znaczny udział terenów zieleni generuje dość duże koszty utrzymania. Aby je ograniczyć, a jednocześnie nie umniejszyć roli roślin, tak pożądanych w najbliższym otoczeniu miejsc zamieszkania człowieka, warto odpowiednio zaplanować złożony proces zarządzania zielenią.
Czym kierować się przy wyposażaniu placu zabaw? Jakie normy powinny spełniać urządzenia? Najczęstsze błędy inwestorów, projektantów i zarządców przy urządzaniu placu zabaw.